Umowa użyczenia może przewidywać prawo do wynajmowania użyczonego lokalu przez osobę biorącą lokal w użyczenie. Jeśli ta osoba jest wynajmującym wówczas przychód z najmu jest przychodem osoby biorącej lokal w użyczenie (Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 2015.03.09, IBPBII/2/415-1064/12/14/MZM ). 19 grudnia, 2017 przez Jowita Milewska Nierzadką sytuacją, szczególnie na początku prowadzenia działalności gospodarczej, jest korzystanie z lokalu należącego do osoby bliskiej przedsiębiorcy. Zazwyczaj takie osoby nie oczekują świadczeń wzajemnych. W takiej sytuacji, mamy do czynienia z użyczeniem lokalu. Instytucja użyczenia została uregulowana w kodeksie cywilnym, a jej cechą charakterystyczną jest nieodpłatność. Jednakże, nieodpłatny charakter i dobre chęci bliskiej osoby mogą być czasem niewystarczające, aby uniknąć uiszczania podatku dochodowego od osób fizycznych. W pierwszej kolejności należy wskazać, że zgodnie z art. 11 ust. 1 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[1] (dalej jako „Ustawa”), „przychodami (…) są otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń”. Użyczenie, z uwagi na bezpłatny charakter, należy do świadczeń nieodpłatnych. Wobec powyższego, wartość użyczenia lokalu do prowadzenia działalności powinna być zaliczona do przychodu z działalności gospodarczej. Jak wynika z art. 11 ust. 2a pkt 3 Ustawy, wartość pieniężną nieodpłatnego świadczenia, którego przedmiotem jest udostępnienie lokalu lub budynku, ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku. Jednakże, ustawodawca przewidział pewien wyjątek, jeżeli osoby użyczające lokal należą do grona bliskich osób. Zwolnienie to zostało uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 125 Ustawy, zgodnie z którym: „wolne od podatku dochodowego są: (…) wartość świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, obliczona zgodnie z art. 11 ust. 2-2b, otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn, z zastrzeżeniem ust. 20”. Zmierzając do ustalenia zakresu podmiotowego, należy zatem sięgnąć do treści ustawy o podatku od spadków i darowizn[2]. Z artykułu 14 ust. 3 pkt 1 i 2 ww. ustawy wynika, że osobami, od których przedsiębiorca może użyczyć nieruchomość bez obowiązku podatkowego, są: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie, zstępni rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków oraz małżonkowie innych zstępnych. Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, że użyczenie lokalu członkowi rodziny nie powoduje powstania obowiązku podatkowego. Co więcej, bez znaczenia pozostaje fakt, że lokal jest użyczony z przeznaczeniem do prowadzenia w nim działalności gospodarczej przez biorącego w użyczenie. Takie stanowisko zostało potwierdzone w licznych interpretacjach indywidualnych, przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach[3]. Należy jednak pamiętać, że powyższe zwolnienie ma zastosowanie tylko, jeżeli świadczenie ma charakter nieodpłatny. Ustawodawca nie zdefiniował jednakże pojęcia „nieodpłatnego świadczenia”. Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach „należy przyjąć, że nieodpłatnym świadczeniem jest takie zdarzenie, którego skutkiem (następstwem) jest nieodpłatne przysporzenie majątku jednej osobie, kosztem majątku innej osoby, innego podmiotu. W świetle powyższego uznać należy, że dla celów podatkowych, przez nieodpłatne świadczenie rozumie się te wszystkie zdarzenia prawne lub gospodarcze, których skutkiem jest nieodpłatne, tj. niezwiązane z kosztami lub inną formą ekwiwalentu, przysporzenie w majątku podatnika mające konkretny wymiar finansowy”[4]. W interpretacji indywidualnej z dnia 18 września 2014 r. Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy stwierdził, że biorącego nieruchomość do używania można obciążyć obowiązkiem uregulowania określonych należności, np. za czynsz, podatek od nieruchomości, za zużycie wody, energii, gazu lub drobnych remontów, a w konsekwencji wydatki te będą mogły stanowić koszty uzyskania przychodu z działalności, do prowadzenia której wykorzystywany jest użyczony lokal. Jednakże, stanowisko to nie jest podzielane przez innych Dyrektorów Izb Skarbowych, którzy w swoich interpretacjach słusznie zwrócili uwagę na istotę użyczenia – nieodpłatność. W orzecznictwie sądów powszechnych bezsprzecznym pozostaje bowiem fakt, że nieodpłatność użyczenia wyklucza możliwość przerzucenia obowiązku uiszczania kosztów zasadniczo obciążających właściciela nieruchomości na biorącego w użyczenie. Jak wskazuje Sąd Apelacyjny w Szczecinie, „artykuł 713 stanowi, iż biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Poprzez zwykłe koszty utrzymania należy rozumieć wydatki i nakłady pozwalające zachować rzecz w stanie nie pogorszonym, utrwalającym jej właściwości i przeznaczenie. Chodzi więc o takie koszty, których poniesienie narzuca niezbędna potrzeba zachowania określonego stanu rzeczy. Za takie uważa się przykładowo koszty konserwacji, bieżących remontów czy drobnych napraw”[5]. Spójne z powyższym pozostaje stanowisko Sądu Apelacyjnego w Warszawie, który podkreślił, że „wydatki związane z ubezpieczeniem nieruchomości oraz podatkami nie obciążają biorącego rzecz do używania. Są to bowiem koszty stałe, związane z samym faktem istnienia rzeczy i niezależne od stosunku prawnego łączącego strony. Koszty te nie mogą obciążać biorącego rzecz do używania. Gdyby bowiem obciążenia te przerzucić na biorącego rzecz do używania, umowa użyczenia traciłaby swój darmy charakter – opłaty te stanowiłyby w istocie ekwiwalent za oddanie rzeczy do używania”[6]. Sprzeczny ze stanowiskiem Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy, aczkolwiek zgodny z linią orzeczniczą, pozostaje pogląd Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie, który w interpretacji indywidualnej wskazał, że „wydatki poniesione na wymianę okien, drzwi i grzejników, jako przywracające pierwotny stan techniczny i użytkowy przedmiotowego lokalu, na potrzeby prowadzonej działalności, należy uznać za wydatki na remont. Z kolei wydatki poniesione z tytułu remontu użyczonego składnika majątku – lokalu winny być zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów”[7]. Mając powyższe na uwadze, należy podkreślić, że użyczenie lokalu członkowi rodziny nie będzie wywoływało konsekwencji podatkowych tylko wtedy, gdy to użyczający nadal będzie ponosił koszty stałe związane z samym faktem istnienia tego lokalu (w tym czynsz, podatek od nieruchomości, opłaty ubezpieczenia lokalu), natomiast biorący w użyczenie będzie uiszczał opłaty związane z samą eksploatacją lokalu (np. media, wydatki remontowe). Tylko w takiej sytuacji mamy bowiem do czynienia z nieodpłatnym świadczeniem. W innym przypadku użyczenie będzie w ocenie organów podatkowych świadczeniem odpłatnym lub częściowo odpłatnym, wywołującym już konsekwencje na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Warto również wspomnieć o podatku od czynności cywilnoprawnych, który w pewnych sytuacjach może być konsekwencją użyczenia nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej. Umowa użyczenia nie została wymieniona w treści ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jako czynność podlegająca temu podatkowi. Mając na uwadze zamknięty charakter katalogu, można zatem wnioskować, że zasadniczo umowa ta nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Jednakże, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, w interpretacji indywidualnej z dnia 8 maja 2015 r. zauważył, że w przypadku użyczenia przez wspólnika spółki cywilnej nieruchomości do prowadzenia przez daną spółkę działalności gospodarczej, „użyczenie” będzie „oddaniem przez wspólnika spółce rzeczy do nieodpłatnego używania”, stanowiącym w świetle art. 1 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zmianę umowę spółki, która to podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Podsumowując, zasadniczo użyczenie lokalu członkowi rodziny pozostaje bez znaczenia dla podatku dochodowego od osób fizycznych, a przedsiębiorca może pewne wydatki związane z utrzymaniem tego lokalu zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Nie należy jednak zapominać o okolicznościach wyłączających zastosowanie zwolnienia podatkowego, takich jak brak nieodpłatnego charakteru użyczenia, o zamkniętym katalogu osób mogących skorzystać ze zwolnienia, a także o obowiązku uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku oddania przez wspólnika nieruchomości do używania przez spółkę. [1] Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, z dnia [2] Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, z dnia [3] Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 22 grudnia 2014 r., sygn.: IBPBI/1/415-1143/14/WRz, [4] Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 22 grudnia 2014 r., sygn..: IBPBI/1/415-1143/14/WRz. [5] Wyrok Sądy Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 9 kwietnia 2013 r., sygn.. akt: I ACa 35/13. [6] Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 27 marca 2013 r., sygn.. akt: I ACa 1166/12. [7] Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie z dnia 28 lutego 2007 r., sygn.: Komentarze |0| Legenda *) Pola oznaczone gwiazdką są wymagane **) Możesz używać tych znaczników i atrybutów HTML: Przepisy ustaw o gospodarce nieruchomościami i samorządzie gminnym nie ograniczają możliwości oddania nieruchomości w użyczenie wyłącznie do innych jednostek samorządu terytorialnego, czy jednostek budżetowych. Innymi słowy, gmina może oddać nieruchomość w użyczenie również spółce prawa handlowego, fundacji, czy stowarzyszeniu.
Treść umowy użytkowania lokalu Wskutek zawarcia umowy użyczenia lokalu użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie lokalu1. Biorący do używania może lokalu używać w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, umowa może jednak szczegółowo określać sposób, w jaki może on z użyczonego lokalu korzystać. W przeciwieństwie do umowy najmu lokalu istotą umowy użyczenia (użytkowania) jest jej nieodpłatność, jednak biorący do używania może ponosić pewne koszty związane z użytkowaniem lokalu. Obowiązki stron umowy użyczenia lokalu Biorący do używania ma obowiązek ponosi zwykłe koszty utrzymania użytkowanego lokalu (np. koszty bieżących napraw i konserwacji). W przypadku większych nakładów na lokal poniesionych przez biorącego do używania, np. związanych z przeprowadzeniem remontu lokalu, może on domagać się zwrotu poniesionych na ten cel wydatków. Jednak warunkiem żądania zwrotu tych wydatków jest działanie na korzyść użyczającego oraz zgodnie z jego co najmniej prawdopodobną wolą (nie można więc żądać od użyczającego pokrycia wydatków za remont, jeżeli takiego remontu on sobie nie życzy). Odpowiedzialność odszkodowawcza związana z umową użytkowania lokalu Biorący do używania jest odpowiedzialny za przypadkową utratę lub uszkodzenie lokalu, jeżeli użytkuje go w sposób sprzeczny z umową albo z jego właściwościami lub przeznaczeniem, albo gdy, nie będąc do tego upoważnionym przez umowę ani zmuszonym przez okoliczności, powierza lokal innej osobie. Odpowiedzialność odszkodowawcza związana z umową użytkowania lokalu może zaistnieć również po stronie użyczającego. Stanie się tak w przypadku, gdy użyczony lokal ma wady, które spowodują szkodę po stronie biorącego lokal do używania, a biorący do używania nie zawiadomił go o tych wadach (zasady tej nie stosuje się, gdy biorący mógł wadę z łatwością zauważyć). Czas trwania umowy użytkowania lokalu Umowa użyczenia lokalu może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. W przypadku gdy umowa została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z lokalu użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Użyczenie na czas nieoznaczony kończy się z terminem określonym w umowie, jednak jeżeli: biorący używa lokalu w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub jego przeznaczeniem, albo powierza rzecz innej osobie, nie będąc do tego upoważnionym przez umowę ani zmuszonym przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy– użyczający może żądać wcześniejszego zwrotu rzeczy i zakończenia umowy. Po zakończeniu użyczenia biorący do używania obowiązany jest zwrócić użyczającemu lokal w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem prawidłowego używania. Przedawnienie roszczeń z umowy użytkowania lokalu Roszczenie użyczającego przeciwko biorącemu do używania o naprawienie szkody za uszkodzenie lub pogorszenie lokalu, jak również roszczenia biorącego do używania przeciwko użyczającemu o zwrot nakładów na lokal oraz o naprawienie szkody poniesionej wskutek wad lokalu, przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu lokalu. ________________________ 1 Art. 710 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) Stan prawny obowiązujący na dzień Indywidualne Porady Prawne Masz problem prawny i szukasz pomocy?Kliknij TUTAJ i opisz nam swój problem w formularzu. (zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
W Spółce cywilnej również należy wyodrębnić strukturalną, korporacyjną oraz majątkową odrębność. Pogląd o możliwości zawierania umów pomiędzy spółką cywilną, a jej wspólnikiem potwierdził również Naczelny Sąd Administracyjny w powołanym powyżej wyroku z dnia 14 grudnia 2010 r., sygn. akt II FSK 1977/10. Umowa najmu
Współpraca Umowa o obsługę prawną Umowa jaką zawiera przedsiębiorca z obsługującym ją prawnikiem. Umowę taka można zawrzeć z adwokatem lub radcą prawnym. Może dotyczyć prowadzenia wszystkich spraw przedsiębiorcy. Umowa komisu Umowę komisu zawiera komisant z komitentem. Komisant to osoba prowadząca działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży rzeczy ruchomych na rachunek dającego zlecenie komitenta. Umowa agencyjna Umowę agencji zawiera agent ze swoimi klientami. Obydwie strony tej umowy musza prowadzić działalność gospodarczą. Polega ona na stałym pośredniczeniu przy zawieraniu z klientami umów na rzecz dającego zlecenie. Jest to umowa odpłatna. Umowa spółki cichej Spółka cicha nie jest spółka prawa handlowego, nie regulują jej również inne przepisy prawa. Zawarcie takiej umowy wynika z zasady swobody umów. Umowa spółki cywilnej Spółka cywilna nie ma osobowości prawnej. Kwestie spółki cywilnej reguluje kodeks cywilny a nie kodeks spółek handlowych. Kontrakt eksportowy Kontrakt eksportowy stanowi umowę kupna-sprzedaży towarów i usług zawartą z kontrahentem zagranicznym. Warto zwrócić uwagę, że podczas zawierania kontraktu dużą rolę odgrywają prawidłowo przygotowana oferta oraz skuteczne negocjacje. Kontrakt importowy Kontrakt importowy stanowi umowę kupna-sprzedaży towarów i usług zawartą z kontrahentem zagranicznym. Warto zwrócić uwagę, że podczas zawierania kontraktu dużą rolę odgrywają prawidłowo przygotowana oferta oraz skuteczne negocjacje. Pracownicy Umowa o pracę na czas nieograniczony Umowa o pracę na czas nieokreślony jest jedną z najpopularniejszych form zatrudnienia. Tego typu umowę reguluje kodeks pracy. Umowę taką można rozwiązać przez wypowiedzenie. Umowa o prace na czas określony Umowa o prace można zawrzeć na czas określony jak i nieokreślony. Trzeba jednak pamiętać ze zawarcie trzeciej umowy na czas określony między tymi samymi stronami skutkuje zawarciem umowy na czas nieokreślony. Umowa na okres próbny Umowa o pracę zawarta na okres próbny poprzedza zawarcie umowy na czas określony lub nieokreślony. Umowę taką można zawrzeć maksymalnie na trzy miesiące. Po okresie próby pracodawca nie ma obowiązku zawarcia umowy z pracownikiem. Umowa na zastępstwo Umowa o pracę na zastępstwo jest zawierana na czas w jakim określony pracownik nie może świadczyć pracy (np. choroba). Wygasa wraz z jego powrotem pracownika do pracy. Umowa o pracę nakładczą Umowy o pracę nakładczą (pracę chałupniczą) nie reguluje kodeks pracy. Umowa taka jest rozwiązaniem pośrednim. Przypomina ona zarówno umowę o pracę jak i umowę o dzieło. Umowa o prace tymczasową Umowę o pracę tymczasową zawiera pracownik z agencją pracy tymczasowej. Tego typu zatrudnienia nie reguluje kodeks pracy. Umowa przedwstępna o pracę Każdą umowę, tak więc i umowę o pracę, można poprzedzić zawarciem umowy tymczasowej. W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Umowa na czas wykonania określonej pracy Umowę o pracę można zawrzeć na okres wykonania określonej pracy. Możliwość taka wynika z przepisów kodeksu pracy. Jest to jednak bardzo rzadko spotykana forma zatrudnienia. Umowa o akwizycję Jest to umowa nienazwana, nie reguluje jej bowiem kodeks cywilny. Umowa taka przypomina umowę zlecenia. Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia przez pracownika W ściśle określonych przez prawo przypadkach pracownik może wypowiedzieć umowę o pracę bez okresu wypowiedzenia. Najczęściej ma to miejsce gdy pracodawca łamie podstawowe prawa pracownicze. Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia przez pracodawcę W ściśle określonych przez prawo przypadkach pracodawca może wypowiedzieć umowę o pracę bez okresu wypowiedzenia. Najczęściej ma to miejsce gdy pracownik nie wykonuje swoich podstawowych obowiązków. Wypowiedzenie umowy o pracę przez pracodawcę Każda ze stron stosunku pracy, a więc i pracownik i pracodawca, może wypowiedzieć umowę o pracę. Wypowiedzenie umowy jest podstawowym sposobem rozwiązania umowy zawartej na czas nieokreślony. Wypowiedzenie umowy o pracę przez pracownika Każda ze stron stosunku pracy, a więc i pracownik i pracodawca, może wypowiedzieć umowę o pracę. Wypowiedzenie umowy jest podstawowym sposobem rozwiązania umowy zawartej na czas nieokreślony. Wypowiedzenie umowy o pracę zawartej na czas określony Nie każdą umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć. Taka możliwość musi być przewidziana w treści umowy a na dodatek uprawnienie takie dotyczy tylko umów zawartych na czas dłuższy niż 6 miesięcy. Propozycja rozwiązania umowy o pracę Strona stosunku pracy może wystąpić z propozycją rozwiązania umowy za porozumieniem stron. Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron jest rozwiązaniem korzystnym zarówno dla pracodawcy jak i pracownika. Rozwiązanie umowy o pracę za porozumieniem stron Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron jest rozwiązaniem korzystnym zarówno dla pracodawcy jak i pracownika. Tego typu porozumienie musi być podpisane przez obydwie strony stosunku pracy. Umowa o zakazie konkurencji w czasie trwania pracy Zgodnie z przepisami kodeksu pracy pracownik w umowie o pracę zobowiązać się do nie świadczenia pracy na rzecz innych podmiotów niż obecny pracodawca. Umowa o zakazie konkurencji po zakończeniu pracy Umowa o zakazie konkurencji może być kontynuowana również po zakończeniu stosunku pracy. W takiej sytuacji pracownikowi należy się odpowiednie odszkodowanie. Możliwość zawarcia umowy o zakazie konkurencji po zakończeniu stosunku pracy przewiduje kodeks pracy. Umowa o zakazie konkurencji w czasie trwania i po zakończeniu pracy Umowa o zakazie konkurencji w czasie trwania i po zakończeniu pracy ma źródło w przepisach prawa pracy. Umowa o wykorzystaniu prywatnego samochodu do celów służbowych Umowa o wykorzystaniu prywatnego samochodu do celów służbowych pozwala na używanie samochodu pracownika do realizowania zadań firmowych. Flota samochodowa Umowa sprzedaży samochodu Samochód jest bardzo często przedmiotem umowy. Na podstawie umowy sprzedaży sprzedający zobowiązuje się przenieść własność samochodu na kupującego. Obowiązkiem kupującego jest natomiast zapłata umówionej ceny. Umowa komisu Umowę komisu zawiera komisant z komitentem. Komisant to osoba prowadząca działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży rzeczy ruchomych na rachunek dającego zlecenie komitenta, lecz w imieniu własnym. Umowa ustanawiająca zastaw Zastaw jest ograniczonym prawem rzeczowym służącym zabezpieczeniu wierzytelności. Aby zastaw był skuteczny strony muszą zawrzeć stosowną umowę, musi także dojść do faktycznego wydania rzeczy. Umowa darowizny samochodu Umowa darowizny jest źródłem przeniesienia własności. Na jej podstawie darczyńca przenosi własność samochodu na obdarowanego. Obdarowany musi jednak wyrazić na to zgodę. Umowę darowizny samochodu najlepiej zawrzeć na piśmie. Umowa najmu samochodu Samochód może być przedmiotem najmu. Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać rzecz do używania najemcy. Najemca musi natomiast za korzystanie z samochodu płacić umówiony czynsz. Umowa najmu miejsca garażowego Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać do używania najemcy miejsce postojowe w garażu lub na parkingu. Najemca musi natomiast za korzystanie z takiego miejsca płacić umówiony czynsz dzierżawny. Umowa zamiany samochodu Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność samochodu w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innego samochodu. Umowa najmu samochodu wraz z obsługą Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać samochód wraz z obsługą do używania, najemcy. Najemca musi natomiast za korzystanie z samochodu i pracę kierowcy płacić umówione wynagrodzenie. Umowa przewozu Przez umowę przewozu przewoźnik zobowiązuje się w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa do przewiezienia za wynagrodzeniem osób lub rzeczy. Jak zatem widać jest to umowa odpłatna a przewoźnikiem może być tylko przedsiębiorca. Umowa użyczenia samochodu Użyczenie jest sposobem na bezpłatne korzystanie z cudzego samochodu. Umowy tego typu najczęściej zawiera się między członkami rodziny lub osobami mającymi do siebie duże zaufanie.. Dzierżawa i najem Umowa najmu lokalu użytkowego Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać najemcy do używania lokal użytkowy. Najemca musi natomiast za korzystanie z lokalu użytkowego płacić umówione wynagrodzenie. Umowa najmu lokalu użytkowego na czas nieoznaczony Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać najemcy do używania lokal użytkowy. Najemca musi natomiast za korzystanie z lokalu użytkowego płacić umówione wynagrodzenie. Umowę taka można zawrzeć na czas nieograniczony. Wypowiedzenie umowy najmu Każda ze stron umowy najmu może wypowiedzieć taką umowę. Umowy zawarta na czas nieograniczony rozwiązuje się co do zasady właśnie za wypowiedzeniem. Umowa najmu miejsca garażowego Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać do używania najemcy miejsce postojowe w garażu lub na parkingu. Najemca musi natomiast za korzystanie z takiego miejsca płacić umówiony czynsz dzierżawny. Umowa dzierżawy Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz ruchoma bądź nieruchomość do używania i pobierania pożytków. Dzierżawca musi natomiast płacić z tego tytułu czynsz dzierżawny. Umowę taką można zawrzeć na czas oznaczony bądź nieoznaczony. Umowa dzierżawy lokalu użytkowego Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy lokal użytkowy do używania i pobierania pożytków. Dzierżawca musi natomiast płacić z tego tytułu czynsz dzierżawny. Umowę taką można zawrzeć na czas oznaczony bądź nieoznaczony. Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez dzierżawcę Każda ze stron umowy dzierżawy może wypowiedzieć taką umowę. Umowy zawarta na czas nieograniczony rozwiązuje się co do zasady właśnie za wypowiedzeniem. Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez wydzierżawiającego Każda ze stron umowy dzierżawy może wypowiedzieć taką umowę. Umowy zawarta na czas nieograniczony rozwiązuje się co do zasady właśnie za wypowiedzeniem. Finansowanie Umowa użyczenia samochodu Użyczenie jest sposobem na bezpłatne korzystanie z cudzego samochodu. Umowy tego typu najczęściej zawiera się między członkami rodziny lub osobami mającymi do siebie duże zaufanie. Deklaracja wekslowa Deklaracja wekslowa to umowa jaka towarzyszy podpisywaniu weksla in blanco. Z deklaracji wekslowej wynikają zasady wypełnienia weksla in blanco. Nie ma jednak obowiązku zawierania tego typu umów. Weksel własny Weksel własny zawiera bezwarunkowe zobowiązanie wystawcy weksla do zapłaty oznaczonej w nim kwoty. Weksel jest papierem wartościowym. Weksel trasowany poręczony Weksel trasowany to papier wartościowy, w którym wystawca zobowiązuje się, że osoba trzecia zapłaci remitentowi bezwarunkowo określoną kwotę pieniędzy. Weksel taki może być poręczony. Poręczenie wekslowe nazywa się awalem. Umowa zastawu Zastaw jest ograniczonym prawem rzeczowym służącym zabezpieczeniu wierzytelności. Aby zastaw był skuteczny strony muszą zawrzeć stosowną umowę, musi także dojść do faktycznego wydania rzeczy. Umowa poręczenia Przez tego typu umowę poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał. Musi być ona zawarta na piśmie. Jest to często spotykany sposób zabezpieczenia wierzytelności. Umowa leasingu Umowę leasingu reguluje obecnie kodeks cywilny. Jest to bardzo popularny w obrocie sposób pozyskiwania środków trwałych dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Umowa pożyczki Umowę pożyczki reguluje kodeks cywilny. Przedmiotem pożyczki mogą być pieniądze lub rzeczy oznaczone co do gatunku. Umowa pożyczki nie musi być oprocentowana. Tylko od woli stron zależy czy pożyczkodawcy będą należały się odsetki. Umowa użyczenia lokalu Umowa użyczenia pozwala na nieodpłatne korzystanie z lokalu użytkowego. W swej konstrukcji umowa taka przypomina umowę najmu bądź dzierżawy. Pełnomocnictwa Pełnomocnictwo ogólne Pełnomocnictwo jest jednostronna czynnością prawna mocodawcy. Tym dokumentem powołuje on pełnomocnika, który może reprezentować go we wszystkich sprawach z zakresu zwykłego zarządu. Pełnomocnictwo procesowe Pełnomocnictwo procesowe upoważnia pełnomocnika do występowania przed sadami powszechnymi oraz urzędami administracji publicznej. Kodeks postępowania cywilnego wskazuje kto może być pełnomocnikiem w sprawach cywilnych. Pełnomocnictwo szczególne Pełnomocnictwo szczególne upoważnia do reprezentowania mocodawcy w jednej wybranej sprawie. Odwołanie pełnomocnictwa Pełnomocnik może wypowiedzieć pełnomocnictwo w każdym czasie. Nie musi on uzasadniać w żaden sposób swojego postępowania. Wypowiedzenie pełnomocnictwa może być skutkiem np. utraty zaufania do swojego mocodawcy. Pełnomocnictwo dalsze Pełnomocnictwo dalsze (nazywane również substytucyjnym) to pełnomocnictwo jakiego udzielić może pełnomocnik kolejnej osobie. Możliwość udzielania pełnomocnictwa dalszego musi wynikać z treści pełnomocnictwa pierwotnego. Wypowiedzenie pełnomocnictwa Mocodawca może wypowiedzieć pełnomocnictwo w każdym czasie. Nie musi on uzasadniać w żaden sposób swojego postępowania. Wypowiedzenie pełnomocnictwa może być skutkiem np. utraty zaufania do swojego pełnomocnika. Umowa sprzedaży Umowa przedwstępna sprzedaży Każda umowa sprzedaży może być poprzedzona umowa przedwstępną. Na podstawie umowy przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Umowa sprzedaży udziałów Udziały w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością mogą być przedmiotem umowy sprzedaży. Umowa sprzedaży udziałów musi być zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Umowa sprzedaży komisowej Umowę komisu zawiera komisant z komitentem. Komisant to osoba prowadząca działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży rzeczy ruchomych na rachunek dającego zlecenie komitenta, lecz w imieniu własnym. Umowa sprzedaży samochodu Samochód jest bardzo często przedmiotem umowy. Na podstawie umowy sprzedaży sprzedający zobowiązuje się przenieść własność samochodu na kupującego. Obowiązkiem kupującego jest natomiast zapłata umówionej ceny. Umowa sprzedaży motocykla Na podstawie umowy sprzedaży sprzedający zobowiązuje się przenieść własność motocykla na kupującego. Obowiązkiem kupującego jest natomiast zapłata umówionej ceny. Umowa sprzedaży wierzytelności Przedmiotem sprzedaży mogą być nie tylko ruchomości i nieruchomości ale również wierzytelności. Aby nabyć czyjąś wierzytelność należy zawrzeć najpierw umowę sprzedaży wierzytelności. Potwierdzenie zawarcia umowy Każda ze stron umowy sprzedaży może żądać potwierdzenia zawarcia takiej umowy. Tego rodzaju praktyka spotykana jest najczęściej przy okazji umów zawieranych powszechnie z konsumentami. Niestety nic nie znaleziono Spróbuj inne zapytanie Chcesz podpisać umowę najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną – o czym powinieneś pamiętać? Ponieważ spółkami zajmuje się na co dzień, prowadzę także bloga o spółce cywilnej pod adresem spolkacywilna.info. Jeżeli potrzebujesz więcej informacji właśnie na temat tej spółki, zachęcam do jego odwiedzenia.

Najem i nieodpłatne udostępnianie lokali uchodźcom Co do zasady istnieją dwa rodzaje podstaw prawnych dzięki którym możliwe jest udzielanie schronienia uchodźcom. Pierwsza to umowa najmu, która w myśl art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do używania w zamian za opłaty czynszowe. Natomiast drugim rozwiązaniem jest umowa użyczenia. W myśl art. 710 polega ona na tym, że użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechują ją nieodpłatność, tytuł darmy a więc brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do używania. Najem i nieodpłatne udostępnianie lokali uchodźcom Co do zasady istnieją dwa rodzaje podstaw prawnych dzięki którym możliwe jest udzielanie schronienia uchodźcom. Pierwsza to umowa najmu, która w myśl art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego polega na oddaniu najemcy rzeczy do używania w zamian za opłaty czynszowe. Natomiast drugim rozwiązaniem jest umowa użyczenia. W myśl art. 710 polega ona na tym, że użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Zatem cechują ją nieodpłatność, tytuł darmy a więc brak ekwiwalentu za oddanie rzeczy do używania. dla uchodźcy. Instytucja prekarium - rozwiązanie, które powinien poznać każdy, kto chce nieść pomoc Ostatnie tygodnie pokazały olbrzymią falę dobroci Polaków płynącą w stronę Ukrainy i jej obywateli, uciekających z ogarniętego wojną kraju. Wsparcie płynie zarówno od osób prywatnych, jak i firm. Przekazywane są środki finansowe, dary rzeczowe, a także udostępniane są lokale mieszkalne dla uchodźców. Specustawa, czyli ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terenie tego państwa, reguluje wiele istotnych obszarów prawnych związanych z tym wsparciem, jednak wciąż wątpliwości budzą zapisy z zakresu regulacji prawa pobytowego. Dlatego też na popularności zarówno wśród osób prywatnych, jak i przedsiębiorców niosących pomoc uchodźcom, zyskuje instytucja prekarium. od przychodów z budynków - szykuje się kolejna batalia z fiskusem Czy usługa hotelowa to usługa najmu? Do takiego pytania sprowadzają się wątpliwości właścicieli obiektów hotelarskich zwracających uwagę, że stanowisko fiskusa, zgodnie z którym mają oni płacić podatek od przychodów z budynków stanowi interpretację rozszerzającą obowiązujących przepisów. Fiskus twierdzi, że usługa hotelowa to usługa mieszana, w której najem przeważa. Hotelarze są zupełnie innego zdania. Należy przypuszczać, że już wkrótce będziemy mogli zapoznać się z nowymi orzeczeniami w tej sprawie, a dzisiaj interpretacja, w której fiskus wykłada swoje racje. Najem może rozliczać tylko jeden z właścicieli Pytanie: Gdy jeden ze współwłaścicieli użyczy drugiemu nieodpłatnie swoją część nieruchomości, a on nieruchomości wynajmie osobie trzeciej, to czy na fakturach i umowach na wynajem mogą być wskazywane dane tylko jednego współwłaściciela: tj. imię, nazwisko, adres, NIP, czy może jest obowiązek aby na fakturach widniały dane obu współwłaścicieli? Czy VAT od wynajmu wszystkich nieruchomości może rozliczać tylko jeden współwłaściciel który na podstawie umowy nieodpłatnego użyczenia może uzyskać prawo do reprezentowania nieruchomości? wartości początkowej licencji przy płatnościach ratalnych W przypadku nabycia licencji, dla której część należności przypada na okres po oddaniu jej do używania, dla określenia wartości początkowej tej licencji należy przyjąć wartość określoną w umowie licencyjnej. Bez względu na to jaka jego część została zapłacona przed wprowadzeniem licencji, przy ustalaniu wartości początkowej wartości niematerialnych i prawnych należy przyjąć łącznie wartości wynikające ze wszystkich dotyczących jej faktur. Do wartości początkowej wartości niematerialnej i prawnej zalicza się nie tylko kwotę należną sprzedającemu z tego tytułu, ale także inne wydatki związane z zakupem, naliczone do dnia przekazania składnika majątku do używania. rehabilitacyjna w rozliczeniu podatku PIT za 2018 r. Podatnik, który ma na utrzymaniu osobę niepełnosprawną, który ponosi wydatki na cele rehabilitacyjne bądź na cele ułatwiające wykonywanie czynności życiowych, może w zeznaniu rocznym odliczyć od dochodu (przychodu) niektóre z tych wydatków w ramach ulgi rehabilitacyjnej. rehabilitacyjna w rozliczeniu podatku PIT za 2018 r. Podatnik, który ma na utrzymaniu osobę niepełnosprawną, który ponosi wydatki na cele rehabilitacyjne bądź na cele ułatwiające wykonywanie czynności życiowych, może w zeznaniu rocznym odliczyć od dochodu (przychodu) niektóre z tych wydatków w ramach ulgi rehabilitacyjnej. komputerowy w kosztach podatkowych Pytanie: Wnioskodawca zawarł umowę do użytkowania programu komputerowego. Program ten przekazywany jest Wnioskodawcy do jego wyłącznego użytku i dzierżawa lub najem programu, dokumentacji bądź ich kopii osobom trzecim są niedozwolone. Wnioskodawca korzysta z programu na urządzeniach określonych i dozwolonych w zakupionej wersji. Ponadto umowa zabrania jego modyfikacji. Czy ww. program podlega amortyzacji jako wartość niematerialna i prawna? Czy aktualizacja takiego programu stanowi jego ulepszenie? mieszkania osobie bliskiej Mam zamiar użyczyć mieszkania bratankowi. Mieszkanie stanowi moją własność, i poprzednio wynajmowałam je komercyjnie, uzyskując przychody z tzw. najmu prywatnego. Czy takie użyczenie spowoduje u bratanka konieczność zapłaty podatku dochodowego? mieszkania osobie bliskiej Mam zamiar użyczyć mieszkania bratankowi. Mieszkanie stanowi moją własność, i poprzednio wynajmowałam je komercyjnie, uzyskując przychody z tzw. najmu prywatnego. Czy takie użyczenie spowoduje u bratanka konieczność zapłaty podatku dochodowego? remont użyczonego lokalu nie jest przychodem właściciela Pytanie: W ciągu zamieszkiwania w domu rodzina, której Wnioskodawczyni użyczyła dom dokonała remonty związane z pomieszczeniami oraz kupowała z tego tytułu materiały. Wnioskodawczyni nie wyraziła zgody na remonty, ponieważ pomieszczenia tego nie wymagały. Czy wydatki na remont i związany z nim zakup materiałów stanowi przychód opodatkowany PIT? na wynajem mieszkania i użyczony samochód w kosztach działalności Pytanie podatnika: Czy rachunek za najem lokalu stanowi dla Wnioskodawcy koszt uzyskania przychodu? Czy zbiorczy rachunek, wystawiony na koniec roku, za rzeczywiste zużycie mediów będzie stanowił dla Wnioskodawcy koszt uzyskania przychodu? Czy rozliczenie kosztów podróży służbowej stanowi dla Wnioskodawcy koszt uzyskania przychodu? Czy rozliczenie wykorzystania samochodu osobowego niewprowadzonego do ewidencji środków trwałych stanowi dla Wnioskodawcy koszt uzyskania przychodu? VAT przy refakturowaniu mediów użyczonych lokali - zmiana stanowiska fiskusaPytanie podatnika: Czy Wnioskodawca prawidłowo stosuje przy refakturowaniu kosztów na rzecz biorących w używanie stawkę VAT wynikającą z faktur otrzymywanych od dostawców mediów i usług, a koszty ubezpieczenia jako niepodlegające opodatkowaniu? od współpracującej firmy a przychód z nieodpłatnych świadczeńPytanie podatnika: Czy na Wnioskodawcy z uwagi na fakt, iż użytkuje przy prowadzeniu działalności urządzenie Iphone będące własnością Spółki spoczywa obowiązek ujęcia oraz zewidencjonowania na podstawie dowodu wewnętrznego w podatkowej księdze przychodów w roku podatkowym w roku 2014 i w latach podatkowych następnych przychodu z tytułu użytkowania na podstawie umowy z dnia 3 listopada 2014 r., który to przychód winien zostać obliczony przez stronę zgodnie z zasadami określonymi w art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku o podatku dochodowym od osób fizycznych? działalności. Użyczenie nieruchomości jako odpłatne świadczeniePytanie podatnika: Wnioskodawca, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, zawarł z osobą fizyczną umowę użyczenia nieruchomości przeznaczonej na prowadzenie działalności gospodarczej. Osoba fizyczna niebędąca właścicielem użyczonej nieruchomości, zawarła umowę najmu z właścicielem nieruchomości. Zgodnie z umową użyczenia, Wnioskodawca, przelewa na rachunek właściciela nieruchomości opłatę z tytułu najmu, którą jest obciążany użyczający. Czy użyczenie nieruchomości należy traktować jako odpłatne świadczenie, a opłatę za najem jako koszt uzyskania przychodu? podatnik VAT a najem prywatny mieszkania Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest posiadaczem spółdzielczego własnościowego mieszkania. Jest to jego własność odrębna, zakupiona wiele lat przed zawarciem małżeństwa. Mieszkanie to wynajmuje osobie prywatnej na cele wyłącznie mieszkaniowe. Czy w związku, z tym, że Wnioskodawca jest czynnym płatnikiem VAT musi wystawiać co miesiąc faktury za najem? Czy musi ten przychód na deklaracji VAT-7K? Czy musi prowadzić ewidencji za pomocą kasy fiskalnej? użyczenia a koszty uzyskania przychodówPytanie podatnika: Czy na podstawie umowy użyczenia Wnioskodawczyni ma prawo do zaliczenia w koszty podatkowe ww. wydatków? na użyczony lokal w kosztach działalnościPytanie podatnika: Działalność Wnioskodawczyni jest prowadzona w lokalu należącym do jej męża - między małżonkami istnieje wspólność majątkowa, a lokal znajduje się w majątku odrębnym jej męża. Na podstawie umowy użyczenia Wnioskodawczyni ma prawo do nieodpłatnego używania całego lokalu, jednak ponosi koszty jego utrzymania, w tym podatku od nieruchomości, czynszu i innych mediów. W dowodach wpłaty za podatek i media widnieje imię i nazwisko męża Wnioskodawczyni. Czy ww. wydatki będą mogły być zaliczone do kosztów podatkowych? VAT przy refakturowaniu mediówPytanie podatnika: Wnioskodawczyni wynajmuje budynek pod działalność gospodarczą, najem za lokal rozlicza ryczałtem co miesiąc i wystawia faktury VAT. Najemca płaci za energię i wodę (media) na podstawie refaktury, którą z kolei Wnioskodawczyni wystawia na podstawie wystawionych faktur przez dostawcę energii i wody. Czy należy refakturować opłaty za wodę i ścieki w stawce 8%? Czy fakturę za media należy ujmować w rejestrze VAT zakupy, a wystawioną „refakturę” za media w rejestrze sprzedaży VAT? od czynszu, najmu i opłat za mediaPytanie podatnika: Jaką stawkę VAT ma zastosować Wnioskodawca refakturując najem, energię i wodę zakładowi fryzjerskiemu? Czy Wnioskodawca będący podatnikiem VAT powinien wystawiać refaktury zakładowi fryzjerskiemu ze stawką VAT zgodnie z fakturą pierwotną? VAT przy refakturowaniu mediówPytanie podatnika: Sp. z jest właścicielem nieruchomości komercyjnej, w której są wynajmowane przez spółkę lokale użytkowe (biurowo-usługowe). Aktualnie najem opodatkowany jest stawką 23% VAT, podobnie dostawy energii elektrycznej i gazu, natomiast woda i ścieki są opodatkowane stawką 8%. Dotychczas spółka stosowała przy refakturowaniu mediów na najemców stawkę 23%, w tym na wodę i ścieki, z uwagi na to, że najem jest usługą główną, a dostarczane media do lokali są usługą dodatkową. Czy stawka 23% jest stawką prawidłową? członka rodziny w kosztach działalnościPytanie podatnika: Czy wydatki (składki ZUS: emerytalne, rentowe, wypadkowe, FP, FGŚP, wynagrodzenie dla pracownika w wysokości płacy minimalnej + ewentualnej premii uznaniowej) związane z zatrudnieniem pracownika na umowę o pracę (lub w formie długoterminowej umowy - umowa zlecenie) - członka rodziny (żony Wnioskodawcy) będą stanowiły dla prowadzącego działalność gospodarczą koszt uzyskania przychodów? od aportu w formie nieruchomości do spółki jawnejPytanie podatnika: Wnioskodawca niebędący zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT, jest osobą fizyczną i wspólnikiem spółki jawnej, w której posiada 50% udziału. W celu jej dokapitalizowania, Wnioskodawca zamierza wnieść do spółki jawnej nieruchomość, stanowiącą majątek prywatny Zainteresowanego, użytkowany dotychczas przez ww. spółkę na podstawie umowy użyczenia. Czy wniesienie przez Wnioskodawcę aportu w formie nieruchomości do spółki jawnej będzie opodatkowane u Zainteresowanego podatkiem VAT? biuro jako przeszkoda w zdobyciu NIPZ uzasadnienia: Postępowanie w sprawie nadania NIP powinno sprowadzać się jedynie do sprawdzenia spełnienia warunków formalnych. W toku tego postępowania organy nie są uprawnione do badania, czy pod wskazanym adresem wykonywane są (lub mogą być wykonywane) funkcje zarządcze spółki. Również okoliczność, że pod wskazanym przez stronę skarżącą adresem mają siedzibę także inne spółki nie może mieć wpływu na kwestię nadania numeru NIP. Bez znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy pozostaje także podnoszona przez Dyrektora Izby Skarbowej okoliczność, że mogą występować trudności z doręczaniem pism spółce. umowa nieodpłatnego użyczenia lokalu użytkowego a przychód w PITPytanie podatnika: Czy zawarta umowa ustna pomiędzy Wnioskodawczynią a jej mężem (dotycząca bezpłatnego użyczenia lokalu użytkowego) jest akceptowana przez organy urzędu skarbowego i czy podlega opodatkowaniu? VAT za materiały budowlane dla samoistnego posiadaczaPytanie podatnika: Czy jako samoistny posiadacz budynku wnioskodawca ma prawo do złożenia i odliczenia VAT z wydatków mieszkaniowych? ustanowienie służebności przesyłu a przychód w CITArt. 12 ust. 1 pkt 2 i ust. 6 pkt 1-4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wskazują na trafność tezy, że zawarcie przez strony nieodpłatnej umowy ustanowienia służebności przesyłu na podstawie art. 3051 Kodeksu cywilnego nie stanowi dla przedsiębiorstwa, na rzecz którego tę służebność ustanowiono nieodpłatnego lub częściowo odpłatnego otrzymania rzeczy lub praw, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. podatkowe nieodpłatnego użyczenia lokaluPytanie podatnika: Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą w zakresie punktu przedszkolnego, w lokalu, który został użyczony Stowarzyszeniu Przyjaciół Dzieci Specjalnej Troski przez jednostkę samorządu terytorialnego, a następnie za zgodą tej jednostki użyczony nieodpłatnie Wnioskodawcy. Czy Wnioskodawca jest zobowiązany do wykazywania i opodatkowania przychodów z nieodpłatnego użytkowania lokalu na prowadzenie punktu przedszkolnego? lokalu wraz z mediami a stawka VATUmowa użyczenia jest z natury umową nieodpłatną, jednakże jeśli pojawia się jakakolwiek płatność związana z użytkowaniem rzeczy oddanej w używanie, to na gruncie przepisów o VAT umowa ta przestaje być umową nieodpłatną i staje się czynnością odpłatną, a więc jako taka podlega opodatkowaniu. Wydatki marketingowe wymagają starannego dokumentowaniaTezy: Jeżeli związek kosztu uzyskania przychodu, o którym mowa w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). nie został udowodniony, to zagadnienie, w którym momencie zaliczyć wydatek do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu art. 22 ust. 4 tej ustawy nie istnieje. mieszkań nie wpływa na klasyfikację wynajmuPytanie podatnika: Czy podatnik nie prowadzący działalności gospodarczej polegającej na najmie lokali mieszkalnych zobowiązany jest do składania deklaracji PIT-28/A? Czy złożenie takiego formularza oznacza automatyczne zakwalifikowanie dochodu jako przychodu z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej? Czy aby uznać, że wynajmowanie lokali jest dokonywane w ramach działalności gospodarczej, muszą one stanowić wyłączną własność podatnika, czy też mogą być współwłasnością podatnika i innej osoby trzeciej? Czy liczba wynajmowanych lokali przesądza o zakwalifikowaniu wynajmu jako działalności gospodarczej? świadczenia alimentacyjnegoPytanie podatnika: W grudniu 2009 r. przed Sądem Rejonowym zawarta została ugoda między Wnioskodawczynią, matką małoletnich powódek i ich ojcem, pozwanym, w której ustalono przekazanie lokalu użytkowego, będącego własnością pozwanego, celem zaspokojenia potrzeb alimentacyjnych jego dzieci. Obecnie Wnioskodawczyni, będąca najemcą tego lokalu, zamierza „podnająć” go osobom trzecim. Czy istnieją podstawy do zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 127 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i czynsz z podnajmu traktować jako alimenty, które nie są opodatkowane? nieruchomości w bezpłatne użytkowanie spółce jawnejPytania podatnika: 1. Czy oddając w bezpłatne użytkowanie (nastąpiłaby zmiana umowy) spółce jawnej 2 nieruchomości przychód Wnioskodawczyni byłby zwolniony z podatku dochodowego? 2. Czy w świetle powyższych wyjaśnień działania te stanowią działalność gospodarczą, czy dalej jako osoba fizyczna może rozliczać się ryczałtem? obcych składników majątku w działalności gospodarczejProwadząc działalność gospodarczą podatnicy niejednokrotnie wykorzystują składniki majątku będące własnością osób trzecich. Bogactwo bowiem wypracowuje się poprzez wykorzystywanie majątku, a nie tylko z samego faktu posiadania do niego prawa własności. Podstawą wykorzystywania majątku może być zarówno stosunek zobowiązaniowy (umowa najmu, dzierżawy, użyczenia i im podobne) jak i bezumowne korzystanie z rzeczy. niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (7) — tytuł prawny do lokalu, brak zameldowaniaBrak zameldowania podatnika a prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z budową budynku mieszkalnego lokali ajentom i podatek VATPytanie: Czy usługa nieodpłatnego użyczenia lokali ajentom, którzy dokonują sprzedaży biletów w imieniu własnym, ale na rachunek MZK, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? utrzymania użyczonego lokalu użytkowegoPytanie podatnika: 1. Czy wydatki związane z bieżącym utrzymaniem użyczonego lokalu użytkowego, takie jak: czynsz i zainstalowanie miernika ciepła, stanowią koszty uzyskania przychodów? 2. Czy nakłady poniesione na wymianę okien, drzwi i grzejników centralnego ogrzewania w tym lokalu należy uznać za wydatki poniesione tytułem remontu i czy wówczas stanowią one koszty uzyskania przychodów? ulgi remontowo-modernizacyjnejPismo Departamentu Podatków Dochodowych z dnia 4 sierpnia 2006 r., sygn. DD3-033-55/IMD/06/523, w sprawie ulgi remontowo-modernizacyjnej ustalić wartość pieniężną świadczeń nieodpłatnychZgodnie z art. 11 ust. 1 Ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. przychodami są otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Ustawa nie zawiera jednakże definicji nieodpłatnego świadczenia. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego (art. 353 Dz. U. świadczeniem jest zachowanie się dłużnika zgodne z treścią zobowiązania. Przedmiotem nieodpłatnego świadczenia nie są rzeczy, lecz świadczenie usług. Za nieodpłatne świadczenie nie można uznać sytuacji, gdy dokonujący świadczenia ma z tego tytułu w przyszłości uzyskać korzyść majątkową. z ulgi remontowej po zniesieniu wspólności majątkowejPytanie: Od 2000 roku zamieszkuje wraz z mężem i dzieckiem w mieszkaniu komunalnym. Głównym najemcą tego lokalu jest bezrobotny małżonek. W 2003 roku zawarliśmy notarialną umowę o wyłączeniu wspólności ustawowej. Z kolei w 2005 roku poniosłam nakłady finansowe związane z remontem mieszkania. Nakłady te udokumentowane są fakturami wystawionymi imiennie na mnie. Czy w takiej sytuacji mam prawo do skorzystania z ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego? pomocy i opieki jako przychód z tytułu najmuPytanie: Chcę oddać do bezpłatnego użytkowania cześć domu w zamian za nieodpłatne świadczenie opieki i pomocy. Czy w związku z tym powstanie u mnie przychód podlegający opodatkowaniu? z podatku dochodowego a umowa użyczeniaPytanie: Sprzedałam mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego) przed upływem 5 lat od dnia nabycia. Aby nie płacić podatku dochodowego od przychodu osiągniętego z odpłatnego zbycia nieruchomości złożyłam w urzędzie skarbowym oświadczenie, że w ciągu dwóch lat przeznaczę otrzymane pieniądze na własne cele mieszkaniowe. W najbliższym czasie będę remontować mieszkanie, które zajmuję na podstawie umowy użyczenia. Czy wydatki na jego remont będą korzystały ze zwolnienia od podatku dochodowego? remontowa - Mieszkanie od developera - późniejsze przeniesienie własnościPytanie: Mieszkanie od developera kupiłem w 2001 r. W grudniu 2002 r. nastąpił odbiór mieszkania oraz jego zasiedlenie. Do dnia dzisiejszego nie posiadam notarialnego aktu własności, a jedynie zapis w umowie zobowiązujący developera do przeniesienia własności przedmiotu umowy na kupującego. Czy w związku z powyższym poniesione wydatki na modernizację lokalu mieszkalnego można odliczyć w zeznaniu podatkowym posiadając jedynie ww. dokumenty. remontowa - umowa użyczeniaPytanie: Czy umowa użyczenia lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym zamieszkałym również przez właściciela - stanowi tytuł prawny i uprawnia biorącego do używania ww. lokal do ulgi remontowej z tytułu poniesionych wydatków na remont, modernizację elementów konstrukcyjnych budynku (zmianę pokrycia dachowego). remontowa - Umowa przedwstępnaPytanie: Czy zawarcie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uprawnia podatnika do korzystania z odliczenia z tytułu ulgi remontowej? remontowa – tytuł prawny i modernizacja nowego lokalu mieszkalnego1. Co oznacza termin "zasiedlenie lokalu mieszkalnego"? Czy ponoszenie opłat czynszowych świadczy o tym, że lokal jest zasiedlony? 2. Co oznacza termin "tytuł prawny do lokalu"? Jakie dokumenty świadczą o tym, że posiada się tytuł prawny do lokalu mieszkalnego? 3. Czy możliwość zameldowania się w lokalu świadczy już o tym, że posiada się do niego tytuł prawny? 4. Czy i od kiedy przysługuje mi prawo do korzystania z ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego? Czy ulga ta przysługuje przed "zasiedleniem"? 5. Czy można wykańczać mieszkanie (a więc je modernizować) korzystając z ulgi remontowo- modernizacyjnej?. z dnia r. - Urząd Skarbowy w SkierniewicachPytanie podatnika: Wspólnik 2-osobowej spółki cywilnej użycza spółce do nieodpłatnego używania nieruchomość, która jest jego majątkiem własnym w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Czy powstanie przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń jeżeli wspólnicy należą do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn?

Lepiej już na etapie zawierania umowy zastanowić się nad umowną właściwością sądową. A następnie w jej tekście z góry określić, który sąd będzie właściwy do rozstrzygania ewentualnych sporów. Poniżej znajduje się kilka przykładowych zapisów czy klauzul regulujących właściwość sądu.
[toc]Umowa użyczenia – podstawowe informacjeNa czym polega umowa użyczenia?Na podstawie umowy użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu w użyczenie bezpłatne używanie rzeczy przez pewien okres (oznaczony lub nieoznaczony). Umowa użyczenia jest regulowana zasadniczo art. 710 – 719 Kodeksu zamian za korzystanie z cudzej rzeczy, nie jest konieczna zapłata jakiegokolwiek wynagrodzenia. Taka czynność prawa ma charakter nieodpłatny. Nie oznacza to, że korzystanie z użyczonej rzeczy nie generuje dla biorącego w użyczenie jakichkolwiek kosztów – jest on zobowiązany do ponoszenia zwykłych kosztów utrzymania rzeczy, chyba że umówiono się inaczej (na przykład całkowicie zwalniając go z takiego obowiązku).Strony umowy użyczeniaUmowa użyczenia jest zawarta pomiędzy 2 stronami:użyczającym (oddającego rzecz do korzystania)biorącym (korzystającego z cudzej rzeczy)Użyczający bywa także nazywany w nauce prawa cywilnego komodantem, a biorący rzecz do korzystania jest określany jako a inne umowyUmowa użyczenia to umowa w pewien sposób podobna do innych umów, które uprawniają do korzystania z cudzej rzeczy lub prawa. Przepisy prawa cywilnego (kodeksu cywilnego) przewidują 3 takie umowyumowa najmuumowa dzierżawyumowa leasinguNa podstawie tych umów dochodzi do korzystania z rzeczy stanowiącej cudzą własność, ale w zamian za zapłatę wynagrodzenia. Wynagrodzeniem tym jest czynsz najmu, czynsz dzierżawny albo raty tego, umowa użyczenia jest w pewien sposób podobna do umowy darowizny. Na podstawie umowy darowizny dochodzi do nieodpłatnego przeniesienia własności rzeczy lub prawa na inną osobę. Obdarowany może zatem korzystać z cudzej rzeczy nieodpłatnie, ponieważ staje się jej właścicielem. Umowa darowizny ma zatem skutek definitywny, a umowa użyczenia skutek umowy użyczeniaUmowę użyczenia można zawrzeć w dowolnej formie. Do użyczenia może dojść zatem w każdej formie czynności prawnej – w szczególności w zwykłej formie pisemnej, formie dokumentowej (np. poprzez email, czy sms), w formie ustnej, a nawet w sposób dorozumiany (poprzez udostępnienie rzeczy do korzystania i brak domagania się zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z tej rzeczy).Okres obowiązywania użyczeniaUmowa użyczenia może być zawarta:na czas określony (oznaczony)na czas nieokreślony (nieoznaczony)W przypadku zawarcia użyczenia na czas określony, umowa wygasa po upływie terminu końcowego przewidzianego w umowie. Jeżeli użyczający chce mieć możliwość żądania zwrotu użyczonej rzeczy przed upływem tego terminu, powinien to wyraźnie określić w treści umowy przewidując prawo jej przypadku zawarcia umowy użyczenia na czas nieokreślony warto określić terminy wypowiedzenia bezpośrednio w treści tej umowy. Jeżeli takie terminy nie zostały określone zastosowanie znajdzie art. Kodeksu cywilnego przewidujący, że zobowiązanie bezterminowe o charakterze ciągłym wygasa niezwłocznie po wypowiedzeniu, jeżeli nie zostały przewidziane odpowiednie postanowienia umowne, a przepisy ustawowe takich terminów wypowiedzenia nie przewidują (a tak jest w przypadku umowy użyczenia).Oprócz tego, do wygaśnięcia umowy użyczenia na czas nieokreślony dochodzi jeżeli biorący w użyczenie uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie (tzn. wykorzystał rzecz w uzgodnionym celu, w związku z czym nie jest ona dłużej potrzebna – np. powrócił z wakacji samochodem użyczonym mu na czas wyjazdu wakacyjnego) albo gdy upłynął czas, w którym mógł taki użytek uczynić (na przykład w ogóle na takie wakacje nie wyjechał, w związku z czym nie potrzebuje użyczonego mu samochodu).Zgodnie z art. 715 Kodeksu cywilnego, zarówno w przypadku użyczenia na czas określony, jak i nieokreślony, użyczający ma praw żądać niezwłocznego zwrotu rzeczy (co odpowiada skutkom wypowiedzenia umowy użyczenia), jeżeli biorący do korzystania:używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczypowierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okolicznościrzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowyPrawa i obowiązki biorącego w używanieZ umowy użyczenia wynika szereg praw i obowiązków dla biorącego w używanie. Ma on bowiem prawo do:do bezpłatnego używania rzeczy oddanej mu przez użyczającego przez oznaczony lub nieoznaczony czasoczekiwania na naprawienie szkody wyrządzonej przez użyczającego przez niezawiadomienie o wadach rzeczy użyczonejJeśli natomiast chodzi o obowiązki wynikające z umowy użyczenia, to biorący w używanie powinien:używać rzecz w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniuuzyskać zgodę użyczającego na oddanie rzeczy do używania osobie trzeciejponosić zwykłe koszty utrzymania rzeczyponosić odpowiedzialność za przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczyzwrócić rzecz użyczającemu w niepogorszonym stanie po zakończeniu umowyObowiązek używania użyczonej rzeczy w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniuW umowie użyczenia możliwe jest uzgodnienie sposobu korzystania z użyczonej rzeczy. Jeśli umowa milczy na ten temat, biorący w użyczenie powinien używać rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem i właściwościami. Nie może także bez zgody użyczającego powierzyć tej rzeczy osobie trzeciej lub oddać jej do używania osobie trzeciej. Może jednak to zrobić wtedy, gdy jest do tego zmuszony przez okoliczności. Umowa użyczenia może też precyzyjnie określać w jaki sposób można korzystać z użyczonej rzeczy, a w jaki sposób nie można tego wspomniałem już o tym wcześniej, w przypadku naruszenia tego obowiązku możliwe jest wypowiedzenie umowy użyczenia przez uzyskania zgody na oddanie użyczonej rzeczy do używania osobie trzeciejObowiązek uzyskania zgody na oddanie rzeczy do używania osobie trzeciej wynika z osobistego charakteru umowy użyczenia. Zgodę na oddanie użyczonej rzeczy użyczający może wyrazić bezpośrednio w treści umowy użyczenia w momencie jej zawarcia lub w okresie późniejszym w dowolnej formie. Dla bezpieczeństwa warto uzyskać taką zgodę w sposób trwały – np. w formie pisemnej lub dokumentowej (w szczególności poprzez email).W przypadku naruszenia tego obowiązku, możliwe jest wypowiedzenie użyczenia przez użyczającego i żądanie natychmiastowego zwrotu rzeczy objętej tą ponoszenia zwykłych kosztów utrzymania użyczonej rzeczyZwykłe koszty utrzymania przedmiotu użyczenia ponosi biorący w używanie. Takimi kosztami są koszty związane z konserwacją przedmiotu użyczenia, drobne naprawy i remonty, czy też koszty związane z używaniem użyczenia może przewidywać w tym zakresie odmienne rozwiązania – zarówno zwalniać biorącego w używanie od wszelkich kosztów związanych z korzystaniem z tej rzeczy (zwykłe koszty będzie zatem ponosił użyczający), jak i nakładać na niego dodatkowe obowiązki (przy czym nie może nakładać na niego obowiązku zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy – nie będzie to wtedy już umowa użyczenia).Obowiązek ponoszenia odpowiedzialności za przypadkową utratę lub uszkodzenie użyczonej rzeczyZa przypadkową utratę lub uszkodzenie rzeczy odpowiada biorący w użyczenie, jeżeli:używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczynie będąc do tego upoważniony przez umowę, ani zmuszony przez okoliczności powierza rzecz innej osobie, a rzecz nie uległaby utracie lub uszkodzeniu, gdyby jej używał w sposób właściwy albo gdyby ją zachował u siebieJeśli kilka osób wzięło rzecz do używania, to odpowiadają oni solidarnie za szkodę związaną z utratą lub uszkodzeniem zwrotu użyczonej rzeczy po zakończeniu umowyPo zakończeniu umowy użyczenia biorący w używanie powinien zwrócić rzecz w niepogorszonym stanie. Powinien to uczynić niezwłocznie, chyba że umowa przewiduje inaczej. Biorący w używanie nie ponosi jednak odpowiedzialności za zużycie rzeczy, które jest następstwem prawidłowego używania. Jeżeli użyczona rzecz została oddana w gorszym stanie, użyczający może domagać się zapłaty odszkodowania albo przywrócenia tej rzeczy do odpowiedniego i obowiązki użyczającegoZ umowy użyczenia wynika szereg praw i obowiązków dla użyczającego. Ma on bowiem prawo do:wyrażenia zgody na powierzenie lub oddanie rzeczy do korzystania innej osobieżądania zwrotu rzeczy, jeśli biorący w używanie używa jej w sposób sprzeczny z umową, właściwościami lub przeznaczeniem, powierza ją innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeśli rzecz stanie się użyczającemu potrzebna z powodów nieprzewidzianych w momencie zawarcia umowyzwrotu rzeczy w niepogorszonym stanie po zakończeniu umowy użyczeniaJeśli zaś chodzi o obowiązki wynikające z umowy użyczenia, to użyczający powinien:zezwolić biorącemu do używania na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy przez okres obowiązywania umowynaprawić szkodę, którą wyrządził biorącemu do używania przez to, że wiedząc o wadach oddanej rzeczy nie zawiadomił go o nichObowiązek zezwolenia na korzystanie z użyczonej rzeczy czas trwania umowyObowiązki dającego w użyczenie polegają na wydaniu rzeczy stanowiącej przedmiot umowy użyczenia oraz znoszeniu używania rzeczy przez biorącego w użyczenie. Utrudnianie korzystania z rzeczy oddanej w użyczenie albo uniemożliwianie korzystania z tej rzeczy będzie stanowiło naruszenie zawartej umowy i może powodować konieczność zapłaty odszkodowania na rzecz biorącego w naprawienia szkody wyrządzonej przez wady użyczonej rzeczyJeżeli użyczona rzecz ma wady, użyczający obowiązany jest do naprawienia szkody wyrządzonej biorącemu przez to, że wiedząc o wadach nie zawiadomił go o nich. Przepisu tego nie stosuje się jednak, gdy biorący mógł wadę z łatwością użyczający nie wiedział o wadach (wady te były wadami ukrytymi – w pewnym uproszczeniu niemożliwymi do stwierdzenia w zwykłych okolicznościach na pierwszy rzut oka), obowiązek zapłaty odszkodowania nie roszczeń z umowy użyczeniaTermin przedawnienia roszczeń z umowy użyczenia jest wyjątkowo krótki – wynosi 1 rok liczony od dnia zwrotu użyczonej rzeczy. Zgodnie z art. 719 Kodeksu cywilnego podlegają mu następujące roszczenia:roszczenie użyczającego o naprawienie szkody za uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy roszczenie biorącego o zwrot nakładów na rzecz, a także roszczenie o naprawienieszkody powstałej na skutek wady kolei pozostałe roszczenia wynikające z umowy użyczenia, w tym roszczenia odszkodowawcze użyczającego z powodu utraty lub zniszczenia rzeczy ulegają przedawnieniu z upływem terminów określonych w art. 118 Kodeksu cywilnego, czyli z upływem lat 10, a gdy chodzi o roszczenia o świadczenia okresowe i roszczenia związane z prowadzeniem działalności gospodarczej z upływem lat 3. Umowa sprzedaży udziałów w spółce z o.o. Pobierz plik: Umowa sprzedaży użytkowania wieczystego: Pobierz plik: Umowa sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego: Pobierz plik: Umowa sprzedaży z zastrzeżeniem prawa odkupu: Pobierz plik: Umowa sprzedaży z zastrzeżeniem prawa pierwokupu: Pobierz plik:

Spis treści Co to jest umowa użyczenia lokalu? Definicja Kto może skorzystać z umowy użyczenia lokalu? Prawa i obowiązki wynikające z podpisania umowy użyczenia lokalu Umowa użyczenia lokalu – wzór Umowa użyczenia lokalu a formalności Umowa użyczenia lokalu a koszty Umowa użyczenia lokalu – wady i zalety Zakończenie umowy użyczenia lokalu — co warto wiedzieć? Umowa użyczenia lokalu to jeden ze sposobów na korzystanie z cudzego mieszkania lub domu. Czy jednak takie rozwiązanie może być korzystne dla obydwu stron? Sprawdź, kto może zawrzeć umowę użyczenia i czym się ona charakteryzuje. Taka forma umowy dla wielu osób może być ciekawą alternatywą do zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Od najmu, czy też zakupu finansowego kredytem hipotecznym różni się zdecydowanie niższymi kosztami. Osoba korzystająca w tej sytuacji z mieszkania lub domu robi to w sposób bezpłatny i całkowicie legalny. Niezależnie od tego, czy wykorzystuje go jako lokal mieszkalny, czy dla działalności to jest umowa użyczenia lokalu? DefinicjaZgodnie z Kodeksem cywilnym, użyczający na podstawie umowy użyczenia, zezwala biorącemu na bezpłatne korzystanie z rzeczy określonej w umowie na pewien czas. Przepis ten dotyczy zarówno umowy użyczenia lokalu mieszkalnego, jak i umowy użyczenia lokalu może dotyczyć części lub całości nieruchomości. Zatem ważność takiej umowy będzie jednakowa, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się podpisać: umowę użyczenia domu, umowę użyczenia części lokalu czy umowę użyczenia nieruchomości, zwany użyczającym lub komodantem, może z biorącym — zwanym też komodatariuszem, czyli osobą, przyjmującą lokal, uzgodnić fakt korzystania z takiej nieruchomości przez określony czas, jak i nie podawać żadnej wiążącej daty. Wówczas zostanie zawarta umowa użyczenia lokalu na czas świadczenia czyni z umowy użyczenia, interesującą opcję na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, ponieważ korzystanie z lokalu w tym wypadku nie wymaga regulowania czynszu, dzierżawy czy też płatności rat za zaciągnięty może Cię zainteresować: Najem okazjonalny – co to? Jakie informacje zawiera umowa najmu okazjonalnego?Kto może skorzystać z umowy użyczenia lokalu?Z kim można zawrzeć umowę użyczenia? Najczęstszym przypadkiem będzie zawarcie umowy ze spokrewnionymi ze sobą osobami. Przykładami takich rozwiązań będą więc: umowa użyczenia lokalu od rodziców, czy też umowa użyczenia lokalu w relacji ojciec — syn. Oczywiście korzystającym z nieruchomości wcale nie musi być rodzina. W takim przypadku zostanie zawarta umowa użyczenia mieszkania osobie obcej. Świadczenie użyczenia dotyczy różnych nieruchomości. Możesz więc w ten sposób spokojnie zawrzeć umowę użyczenia lokalu na działalność też nie stoi na przeszkodzie, abyś przerobił swój obiekt, dopasowując go do potrzeb lokalnego sytuacji, gdy zawrzesz umowę z osobą prawną, podpisy stron zostaną złożone np. pod dokumentem: umowa użyczenia lokalu dla spółki z Warto wiedzieć, że użyczający wcale nie musi być właścicielem nieruchomości. Wystarczy, że osoba będzie miała do niej tytuł prawny, np. podpisaną umowę najmu, uprawniającą do zawierania dalszych umów, dotyczących przedmiotowej koniecznie: Jak rozliczyć wynajem mieszkania – jaki PIT za wynajem mieszkania w rozliczeniu rocznym?Prawa i obowiązki wynikające z podpisania umowy użyczenia lokaluSzczególną cechą użyczenie mieszkania, jest element bezpłatności. Na czym on polega, wyjaśnia poniższy użyczenia lokalu, a wynajem to dwie różne opcje na korzystanie z cudzego mieszkania. Różnią się jednak tym, że w pierwszym przypadku nie płacisz nic za zajmowany lokal, a w drugim istnieje konieczność regulowania czynszu. Mimo że umowa użyczenia może zostać zawarta nawet w formie ustnej, pamiętaj, że dobrym rozwiązaniem będzie jednak forma papierowa. Tam możesz zawrzeć prawa i obowiązki obydwóch stron, co będzie miało olbrzymią wartość dowodową w przypadku spraw i obowiązki użyczającego lokalKażda umowa niesie za sobą prawa i obowiązki dla jej stron. Nie inaczej będzie w przypadku komodanta. Do jego obowiązków należeć będą: bezpłatne udostępnienie nieruchomości — najczęściej zdarza się to po podpisaniu umowy użyczenia, przekazanie użyczonej nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym — zatajenie złego stanu rodzi obowiązek poniesienia kosztów, ponoszenie nakładów użyczonego mieszkania — ma to na celu utrzymanie dobrego stanu technicznego np. wewnętrznej instalacji gazowej, wodnej itp., odbiór nieruchomości — oznacza to, że po zakończeniu umowy użyczający musi odebrać zdawany lokal od osoby z niego ma prawo: do odbioru nieruchomości w przypadku korzystania z niej przez biorącego w sposób sprzeczny z umową, do żądania wydania rzeczy w niepogorszonym stanie po zakończeniu umowy użyczenia, do wniesienia dodatkowych zastrzeżeń — np., sposobu i formy korzystania z nieruchomości, zakazu korzystania z lokalu osobom trzecim bez zgody użyczającego, do kontroli — w celu sprawdzenia, czy komodatariusz korzysta z lokalu w sposób zgodny z umową (można określić w umowie, częstotliwość i formę kontroli), do wypowiedzenia i obowiązki biorącego w używanie lokalW przypadku drugiej strony przysługują jej następujące prawa: bezpłatne korzystanie z użyczonej nieruchomości, w określonym w umowie okresie, żądania do naprawienia szkody wynikłej z utajonej przed nim wady użyczonej nieruchomości, do wypowiedzenia umowy,Do obowiązków można zaliczyć: korzystanie z użyczonej nieruchomości w sposób zgodny z warunkami umowy, zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym — nie dotyczy to stanu wynikającego z normalnego użytkowania, ponoszenie bieżących kosztów, związanych z przypadkowym uszkodzeniem oraz z utrzymaniem nieruchomości — w ich skład będą wchodzić opłaty za media, czynsz za mieszkanie, drobne naprawy, wnioskowanie o zgodę komodanta na oddanie użyczonej nieruchomości do korzystania przez osoby użyczenia lokalu – wzórWiesz już, czego dotyczy umowa bezpłatnego użyczenia lokalu, więc skoncentrujmy się na tym, w jaki sposób taką umowę użyczenia lokalu wypełnić. Prawidłowe sporządzenie dokumentu sprawi, że unikniesz wielu przykrych konsekwencji oraz ciekawe, przepisy nie określają, jak ma wyglądać umowa użyczenia lokalu mieszkalnego. Wzór takiego dokumentu możesz jednak znaleźć w internecie i w każdym przypadku będzie on wyglądał bardzo podobnie. Taka sama sytuacja dotyczy umowy użyczenia lokalu na działalność gospodarczą. Wzór prawny takiej umowy również zależy od więc aby np. udokumentować nieodpłatne użyczenie lokalu członkowi rodziny wzór z internetu będzie dobrym rozwiązaniem, pod warunkiem, że będzie on zawierał wszystkie niezbędne elementy umowy: dane stron, przy czym nie ma znaczenia czy są one spokrewnione, czy nie, np. umowa użyczenia lokalu ojciec syn — wzór takiego zapisu musi zawierać dane tych osób, a nie ich stopień pokrewieństwa; zakres użyczenia. Mogą być one różne, stąd konstruując dokument, zwróć uwagę na każdy szczegół. Widać to na przykładzie: Umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą w przypadku członków rodziny — wzór jej będzie się różnił od umowy użyczenia części lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny. Wzór drugiego dokumentu musi bowiem wskazywać konkretne pomieszczenie albo fragment lokalu przeznaczony do użyczenia. Natomiast wcześniejsza opcja nie wymaga takich informacji; obowiązki stron — im precyzyjniej będą one określone, tym łatwiej będzie je wypełniać przez użyczającego i biorącego; czas obowiązywania umowy — niezależnie czy będzie określona data zakończenia umowy, czy też nie, warto byłoby dodać informację o terminie i sposobie wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron; podpisy stron lub ich pełnomocników;Umowa użyczenia lokalu a formalnościJeśli zastanawiasz się, czy umowa użyczenia lokalu musi być potwierdzona notarialnie, to wiedz, że nie ma takiej konieczności. Przepisy nie narzucają konkretnej formy zawarcia takiej umowy, a więc dla stron wiążąca będzie nawet ustna umowa użyczenia pytaniem, który pojawia się w głowie osoby udostępniającej lokal to: czy umowę użyczenia lokalu należy zgłosić do urzędu skarbowego? Nie ma takiej potrzeby, ponieważ jest to świadczenie bezpłatne. Warto pamiętać przy tym, że w przypadku komodatariusza istnieje obowiązek podatkowy. Jednak w zależności od stopnia pokrewieństwa, podatnik może być z niego użyczenia lokalu a kosztyWiesz już, że umowa nieodpłatnego użyczenia lokalu jest świadczeniem nieodpłatnym. Dla osoby korzystającej oznacza to, że nie musi regulować wobec komodanta żadnych opłat za używanie jego mieszkania. W ten sposób unika kosztów płatności najmu, czynszu, leasingu czy też kosztów zakupu w przypadku umowy użyczenia lokalu, koszty eksploatacji spoczywają po stronie biorącego. Wiąże się to z obowiązkiem utrzymania odpowiedniego stanu mieszkania i jego zwrotu w stanie niepogorszonym. Zapis standardowy tego świadczenia reguluje zależność: umowa użyczenia, a koszty za media, w ten sposób, że płatności te także będą leżały po stronie nie ma przeciwwskazań, aby w umowie zawrzeć, że sprawy opłat będą regulowane w całkiem odmienny sposób. W przypadku napraw na ogół uważa się, że podpisując umowę użyczenia lokalu, koszty remontu, wynikające z bieżącej jego eksploatacji, są po stronie biorącego. Jeśli jednak jego zakres oraz cena będą przekraczały tę granicę, to powinien być nimi obarczony właściciel mieszkania. Aby uniknąć nieporozumień na przyszłość, warto ten temat opisać w treści od umowy użyczenia lokaluNieruchomość to nie tylko koszty eksploatacji, ale i sprawy podatkowe. Warto więc zastanowić się, czy w przypadku umowy użyczenia lokalu na działalność gospodarczą, podatek od nieruchomości także powinien regulować komodatariusz?Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nakłada obowiązek podatkowy na jego właściciela. Zwolnienie od podatku przysługiwać Ci będzie tylko wtedy, kiedy drugą stroną umowy będzie Skarb Państwa albo jednostka samorządu w wątku spraw podatkowych, musisz jeszcze pamiętać o podatku VAT oraz dochodowym. Czy decydując się na umowę użyczenia lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny, uiszczenie VAT-u będzie należało do Twoich obowiązków jako właściciela, czy też osoby biorącej?Patrząc od strony przepisów, taki obowiązek będzie spoczywał na biorącym, ale istnieje wyjątek, kiedy będzie on zwolniony z tego podatku. Ulga ta będzie miała zastosowanie tylko wówczas kiedy użyczający będzie należał do pierwszej lub drugiej kategorii grupy użyczenia lokalu – wady i zaletyUmowa użyczenia lokalu ma zdecydowanie więcej zalet niż wad, patrząc z perspektywy osoby korzystającej. Aby jednak ułatwić Ci podjęcie właściwej decyzji, umieściliśmy wszystkie „za” i „przeciw” w poniższej tabeli. Zalety Wady bezpłatne korzystanie z lokalu znalezienie osoby, która zgodzi się użyczyć lokal ponoszenie jedynie kosztów eksploatacyjnych krótki okres roszczenia (1 rok) szeroki zakres użyczenia (cała nieruchomość lub tylko jej wydzielona część) przedwczesne zakończenie umowy użyczenia zwolnienie z podatku dochodowego w przypadku bliskiego stopnia pokrewieństwa stron Zakończenie umowy użyczenia lokalu — co warto wiedzieć?Może dojść do sytuacji, gdzie pojawi się konieczność złożenia podpisów większej ilości osób niż 2 na umowie użyczenia lokalu. Dwóch właścicieli, czy też kilkoro osób biorących w używanie, nie zmienia charakteru świadczenia. Różnica polega na tym, że odpowiedzialność jest wówczas rozłożona solidarnie na wszystkie występujące w dokumencie o użyczenie lokalu może się zakończyć na dwa sposoby. Jednym z nich jest upłynięcia terminu, na jaki została zawarta. Drugim sposobem będzie natomiast rozwiązanie umowy użyczenia przed czasem. Przepisy kodeksu cywilnego dopuszczają możliwość przedwczesnego zakończenia umowy. Ma ono zastosowanie w przypadku, gdy biorący niewłaściwie używa rzeczy lub nie będąc do tego upoważniony przez umowę, powierza ją osobie trzeciej. W takiej sytuacji komodant może złożyć wypowiedzenie umowy użyczenia uwagę powinien jeszcze zwrócić termin przedawnienia roszczeń, albowiem w przypadku użyczenia jest on wyjątkowo krótki. Wynosi 1 rok od dnia zwrotu użyczonej rzeczy. Dotyczą one roszczeń obu stron w zakresie naprawienia i sprawdź: Najem instytucjonalny – na czym polega i kto może z niego skorzystać?Na czym polega mieszkanie w abonamencie? Czy warto zdecydować się na taką formę najmu?

. 149 405 469 106 116 431 469 273

umowa użyczenia lokalu spółce cywilnej